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　　貸款綜合計算器是一款適合貸款按揭買房的用戶使用的貸款計算器，該住房按揭貸款計算器使用方便，操作簡單，用戶只需填寫相關數據，最后點擊“計算”按鈕即可得到相應的結果。

【軟件特性】

　　貸款綜合計算器是一款適合貸款按揭買房的用戶使用的貸款計算器，該住房按揭貸款計算器使用方便，操作簡單，用戶只需填寫相關數據，最后點擊“計算”按鈕即可得到相應的結果。

【功能介紹】

　　1、常規計算；

　　2、利率調整計算；

　　4、提前還貸計算。

【使用說明】

　　1.利率為年利率

　　2.折扣(利率打折)如7.5就填75

　　3.沒有打折填0或者不填

　　4.目前只寫了等額本息

【利息計算】

　　(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):

　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　貸款利率

　　貸款利率

　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:

　　計息期為整年(月)的，計息公式為:

　?、倮?本金×年(月)數×年(月)利率

　　計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:

　　②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為:

　?、劾?本金×實際天數×日利率

　　這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

　　(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

　　(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

　　(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

　　(六)計息方法的制定與備案

　　全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。

　　(七)參考依據:

　　1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

　　2.《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

　　3.《中國人民銀行關于人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

　　銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

　　貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內進行協商。如果當事人約定的貸款利率高于中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效;如果當事人約定的利率低于中國人民銀行規定的利率下限，應當以中國人民銀行規定的最低利率為準。此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應當由中國人民銀行進行處罰。

　　貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。